Адрас райвыканкама:
211391, Віцебская вобласць, г. Орша,
вул. Аляксандра Астроўскага, 2

Тэлефон:
8-(0216)-51-12-12

E-mail: rikorsha@vitebsk.by

Аршанскі раённы выканаўчы камітэт
Аршанскі раённы выканаўчы камітэт
Галоўная / Эканоміка / Аб рэгуляванні адносін у галіне выкарыстання інвестарамі зямельных участкаў

Аб рэгуляванні адносін у галіне выкарыстання інвестарамі зямельных участкаў

Аб рэгуляванні адносін у галіне выкарыстання інвестарамі зямельных участкаў

Права на зямельны ўчастак у інвестара ўзнікае з моманту дзяржаўнай рэгістрацыі ўзнікнення гэтага права і атрымання адпаведнага пасведчання (пасведчання) аб дзяржаўнай рэгiстрацыi, што выдаецца арганiзацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі.

Інвестары ў адпаведнасці з мэтамі і ўмовамі адводу зямельных участкаў маюць права:
самастойна ажыццяўляць выкарыстанне зямельнага ўчастка;
выкарыстоўваць ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку для мэт, не звязаных з атрыманнем прыбытку, наяўныя на зямельным участку водныя аб'екты, агульнараспаўсюджаных карысныя выкапні, у тым ліку торф, а таксама карысныя ўласцівасці зямель;
ўзводзіць ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку капітальныя пабудовы (будынкі, збудаванні);
на пакрыццё страт, прычыняюцца адабраннем або часовым заняццем зямельных участкаў, зносам размешчаных на іх аб'ектаў нерухомай маёмасці, а таксама абмежаваннем (абцяжаранне) правоў на зямельныя ўчасткі, у тым ліку усталяваннем зямельнага сэрвітуту;
добраахвотна адмовіцца ад зямельнага ўчастка;
патрабаваць ўстанаўлення або спынення зямельнага сэрвітуту.
Інвестары, якія з'яўляюцца арандатарамі зямельных участкаў, за права заключэння дагавораў арэнды якіх бралася плата, мае права, калi iншае не ўстаноўлена заканадаўчымі актамі:
прадастаўляць арандаваны зямельны ўчастак у субарэнду ў межах тэрміну дагавора арэнды;
перадаваць свае правы і абавязкі па дамове арэнды зямельнага ўчастка іншай асобе;
выкарыстоўваць права арэнды зямельнага ўчастка ў якасці прадмета закладу ў межах тэрміну дагавора арэнды.

Інвестары абавязаны:
выкарыстоўваць прадастаўленыя зямельныя ўчасткі, а таксама размешчаныя на іх будынкі ў адпаведнасці з мэтавым прызначэннем і ўмовамі адводу зямельных участкаў;
ажыццяўляць мерапрыемствы па ахове зямель;
своечасова ўносіць плату за карыстанне зямельнымі ўчасткамі;
ажыццяўляць добраўпарадкаванне зямельных участкаў;
выконваць устаноўленыя заканадаўчымі актамі тэрміны заняткі зямельных участкаў, у тым ліку будаўніцтва на іх капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), а таксама іншыя ўмовы адводу зямельных участкаў;
не парушаць правы іншых землекарыстальнікаў;
вярнуць прадастаўленыя ім у часовае карыстанне або арэнду зямельныя ўчасткі па заканчэнні тэрміну, на які яны падаваліся, альбо своечасова звярнуцца за яго прадаўжэннем;
выконваць устаноўленыя абмежавання (абцяжарання) правоў на зямельны ўчастак, у тым ліку ўмовы зямельнага сэрвітуту.

У мэтах усталявання дадатковых гарантый абароны правоў інвестараў - арандатараў заканадаўствам прадугледжана, што тэрмін арэнды зямельнага ўчастка, які знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці і які прадастаўляецца для мэт, звязаных з будаўніцтвам і (або) абслугоўваннем капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), павінен быць не менш нарматыўнага тэрміну іх будаўніцтва і (або) эксплуатацыі. Прадастаўленне зямельнага ўчастка на больш кароткі тэрмін можа ажыццяўляцца толькі са згоды асоб, якім прадастаўляецца гэты зямельны ўчастак. Тэрмін арэнды зямельнага ўчастка не павінен перавышаць дзевяноста дзевяці гадоў.

Зямельныя ўчасткі, што знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, могуць з'яўляцца прадметам іпатэкі, а права арэнды зямельных участкаў, за права заключэння дагавораў арэнды якіх бралася плата - прадметам закладу толькі ў якасці забеспячэння абавязацельствы па крэдытнаму дагавору, заключанаму з банкам.
Зямельныя ўчасткі, што знаходзяцца ў прыватнай уласнасці і прадастаўленыя для будаўніцтва і (або) абслугоўвання капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), могуць з'яўляцца прадметам іпатэкі толькі разам з размешчанымі на іх капітальнымі будынкамі (будынкамі, збудаваннямі) або незавершанымі закансерваванымі капітальнымі будынкамі, калі іншае не ўстаноўлена Прэзiдэнтам Рэспублiкi Беларусь.
Пры гэтым зямельны ўчастак, на які ўсталяваная іпатэка, застаецца ва ўласнасці залогадавальніка, а арандатар (залогадавальнік), права арэнды на зямельны ўчастак якога з'яўляецца прадметам закладу, працягвае ажыццяўляць выкарыстанне зямельнага ўчастка.
Залогатрымальнікамі зямельных участкаў і права арэнды зямельных участкаў могуць быць толькі банкі, пералік якіх вызначаецца Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь. У цяперашні час Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 7 снежня 1999 г. №718, у рэдакцыі Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13 чэрвеня 2008 г. №330, зацверджаны наступны пералік банкаў, якія могуць быць залогаатрымальнікамі зямельных участкаў, якія знаходзяцца ва ўласнасці фізічных і юрыдычных асоб , пры выдачы крэдытаў гэтым асобам:
адкрытае акцыянернае таварыства «Ашчадны банк« Беларусбанк »;
адкрытае акцыянернае таварыства "Белаграпрамбанк";
адкрытае акцыянернае таварыства «Белпрамбудбанк»;
адкрытае акцыянернае таварыства «Беларускі банк развіцця і рэканструкцыі" Белінвестбанк ";
«Прыорбанк» адкрытае акцыянернае таварыства;
адкрытае акцыянернае таварыства «Белзнешэканомбанк»;
адкрытае акцыянернае таварыства «Парытэтбанк»;
закрытае акцыянернае таварыства Банк ВТБ (Беларусь);
закрытае акцыянернае таварыства «Банк міжнароднага гандлю і інвестыцый";
сумеснае беларуска-расійскае адкрытае акцыянернае таварыства "Белгазпрамбанк";
адкрытае акцыянернае таварыства «Беларускі народны банк»;
адкрытае акцыянернае таварыства «Тэхнабанк»;
адкрытае акцыянернае таварыства «Банк Масква-Мінск»;
закрытае акцыянернае таварыства «Акцыянерны камерцыйны Банк« Белросбанк »;
закрытае акцыянернае таварыства «Мінскі транзітны банк»;
закрытае акцыянернае таварыства «Трастбанк»;
закрытае акцыянернае таварыства «БТА Банк»;
закрытае акцыянернае таварыства «Акцыянерны банк рэканверсіі і развіцця».

У выпадку невыканання залогадавальнікам забяспечанага iпатэкай або закладам абавязацельствы судовы выканаўца ў дачыненні да зямельнага ўчастка, на які звернута спагнанне паводле рашэння суда, альбо банк-залогатрымальніка ад імя залогадавальніка маюць права правесці адчужэнне зямельнага ўчастка або права арэнды зямельнага ўчастка ў парадку, устаноўленым заканадаўствам, і з выручанай сумы задаволіць прэтэнзіі банка-залогатрымальніка да залогадавальніку.

Рэалізацыя зямельнага ўчастка, які з'яўляецца прадметам iпатэкi, ажыццяўляецца ў форме адкрытага аўкцыёну, пачатковая цана прадмета якога усталёўваецца ў памеры кошту зямельнага ўчастка, вызначанай рашэннем суда або натарыяльна засведчаным пагадненнем паміж залогатрымальнікам шляхам звароту спагнання на гэты зямельны ўчастак, і не можа быць ніжэй за яго кадастравы кошт на дату заключэння дагавора аб iпатэцы.

Па пытанні наступстваў канфіскацыі прадмета закладу неабходна адзначыць, што калі права ўласнасці залогадавальніка на маёмасць, якая з'яўляецца прадметам закладу, спыняецца на падставах і ў парадку, якія ўстаноўлены законам, з прычыны канфіскацыі (выкупу) для дзяржаўных патрэб, рэквізіцыі або нацыяналізацыі і залогадавальніку прадастаўляецца іншае маёмасць або адпаведныя сродкі прававой абароны, права закладу распаўсюджваецца на прадастаўленае наўзамен маёмасць альбо адпаведна залогатрымальніка набывае права пераважнага удовлетво рения свайго патрабавання з сумы належнага залогадавальніку кампенсацыі. Залогатрымальніка мае права таксама запатрабаваць датэрмiновага выканання забяспечанага закладам абавязацельствы (арт. 335 ГК).

Права прыватнай уласнасці на зямельныя ўчасткі спыняецца па рашэнню адпаведнага мясцовага выканаўчага камітэта ў адпаведнасці з яго кампетэнцыяй альбо па пастанове суда:
пры адчужэнні зямельнага ўчастка асобам, якія не могуць з'яўляцца ўласнікамі зямельных участкаў;
пры добраахвотнай перадачы зямельных участкаў у дзяржаўную ўласнасць;
пры адабранні зямельнага ўчастка для дзяржаўных патрэб;
пры ліквідацыі недзяржаўнай юрыдычнай асобы Рэспублікі Беларусь;
Права прыватнай уласнасці на зямельны ўчастак спыняецца таксама пры прымусовым адабранні зямельнага ўчастка па пастанове суда:
пры нявыплаце зямельнага падатку па заканчэнні двух падатковых перыядаў;
пры выкарыстанні зямельнага ўчастка не па мэтавым прызначэнні;
калі недзяржаўнае юрыдычная асоба Рэспублікі Беларусь на працягу шасці месяцаў з дня атрымання пасведчання (пасведчання) аб дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго не пачалі заняцце гэтага ўчастка;
пры неажыццяўленні мерапрыемстваў па ахове зямель;
пры канфіскацыі зямельнага ўчастка.

У прыватнасці, калі інвестар на працягу шасці месяцаў (у іншы тэрмін, вызначаны ў дагаворы на рэалізацыю права праектавання і будаўніцтва капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), рашэннi мясцовага выканаўчага камітэта аб прадастаўленні зямельнага ўчастка) з дня атрымання пасведчання (пасведчання) аб дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго не пачалі заняцце гэтага ўчастка ў адпаведнасці з мэтай і ўмовамі яго прадастаўлення (не пачалі будаўніцтва, іншае асваенне зямельнага ўчастка), мясцовы выканаўчы камітэт у адпаведнасці з яго кампетэнцыяй па адабранню і прадастаўленню зямельных участкаў не пазней за адзін месяц з дня заканчэння названага тэрміну накіроўвае інвестару прадпісанне аб неабходнасці заняткі гэтага ўчастка (пачатку будаўніцтва, іншага асваення зямельнага ўчастка) у адпаведнасці з мэтай і ўмовамі яго прадастаўлення. Тэрмін, названы ў прадпісанні, не можа перавышаць аднаго месяца.
У выпадку, калі інвестар па заканчэнні тэрміну, названага ў прадпісанні, ня пачынае будаўніцтва, іншае асваенне зямельнага ўчастка ў адпаведнасці з мэтай і ўмовамі яго прадастаўлення, мясцовы выканаўчы камітэт у адпаведнасці з яго кампетэнцыяй па адабранню і прадастаўленню зямельных участкаў:
падае ў суд заяву аб спыненні права прыватнай уласнасці на зямельны ўчастак і пасля ўступлення рашэння суда ў законную сілу аб спыненні такога права і дзяржаўнай рэгістрацыі спынення права прыватнай уласнасці на зямельны ўчастак у інвестара вырашае пытанне аб далейшым выкарыстанні гэтага ўчастка;
прымае рашэнне аб скасаванні дагавора арэнды зямельнага ўчастка, калi права скасавання дагавора арэнды зямельнага ўчастка ў аднабаковым парадку прадугледжана гэтым дагаворам, якое змяшчае ўмовы далейшага яго выкарыстання і абавязковае для выканання прадпісанне арганізацыі па дзяржаўнай рэгістрацыі ажыццявіць дзяржаўную рэгістрацыю спынення права арэнды зямельнага ўчастка ў інвестара, і пасля дзяржаўнай рэгістрацыі спынення гэтага права вырашае пытанне аб далейшым выкарыстанні такога ўчастка Ці бо падае ў суд заяву аб скасаванні дагавора арэнды зямельнага ўчастка і пасля ўступлення рашэння суда ў законную сілу аб скасаванні такога дагавора і дзяржаўнай рэгістрацыі спынення права арэнды зямельнага ўчастка ў гэтых асоб вырашае пытанне аб яго далейшым выкарыстанні.
Арганізацыя па дзяржаўнай рэгістрацыі ажыццяўляе ў адпаведнасці з часткай пятай гэтага пункта дзяржаўную рэгістрацыю спынення права на зямельны ўчастак у інвестара на працягу сямі рабочых дзён з дня атрымання прадпiсання мясцовага выканаўчага камітэта, копіі рашэння суда, накіраванай мясцовым выканаўчым камітэтам.
Такая дзяржаўная рэгістрацыя ажыццяўляецца за кошт сродкаў адпаведнага мясцовага бюджэту.
Пры невыкананні на працягу двух месяцаў з дня прыняцця рашэння аб прадастаўленні зямельнага ўчастка інвестарам прадугледжаных у дадзеным рашэнні патрабаванняў па ажыццяўленню на працягу гэтага тэрміну дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка, правоў, абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на яе рашэнне аб прадастаўленні зямельнага ўчастка можа быць адменена мясцовым выканаўчым камітэтам, якія прынялі гэтае рашэнне.
Аб адмене названага рашэння мясцовы выканаўчы камітэт не пазней трох рабочых дзён паведамляе арганізацыю па дзяржаўнай рэгістрацыі.

Пастанова суда аб прымусовым адабранні зямельнага ўчастка за парушэнне заканадаўства аб ахове і выкарыстанні зямель прымаецца на падставе матэрыялаў, якія сведчаць, што пасля атрымання пісьмовага прадпісанні ад дзяржаўнага органа (службовай асобы), якая ажыццяўляе дзяржаўны кантроль за выкарыстаннем і аховай зямель, ўласнік зямельнага ўчастка не прыняў меры да ўхілення ва ўстаноўлены тэрмін дапушчаных парушэнняў заканадаўства аб ахове і выкарыстанні зямель.

Права арэнды (субарэнды) зямельнага ўчастка спыняецца па падставах і ў парадку, прадугледжаных грамадзянскiм заканадаўствам або дагаворам арэнды. Права арэнды (субарэнды) зямельнага ўчастка спыняецца таксама ў выпадку канфіскацыі зямельнага ўчастка для дзяржаўных патрэб, здзяйснення арандатарам (субарандатар) здзелак.
Спыненне права арэнды зямельнага ўчастка цягне за сабой спыненне права субарэнды гэтага зямельнага ўчастка, калi iншае не ўстаноўлена дагаворам арэнды.

Заканадаўчымі актамі могуць быць прадугледжаны і іншыя выпадкі спынення правоў на зямельны ўчастак.

Дзяржава заканадаўча гарантуе абарону правоў інвестараў - землекарыстальнікаў (уласнікаў, карыстальнікаў, уладальнікаў, арандатараў) пры адабранні ў іх зямельных участкаў і зносе размешчаных на іх аб'ектаў нерухомасці.
Якія выкарыстоўваюцца ва ўстаноўленым парадку зямельныя ўчасткі могуць быць канфіскаваныя толькі для дзяржаўных патрэб. Так, у адпаведнасці з пунктам 8 Палажэння аб парадку адабрання і прадастаўлення зямельных участкаў, зацверджанага Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 27 снежня 2007 г. №667 "Аб адабранні і прадастаўленні зямельных участкаў", які ўступіў у сілу з 1 студзеня 2008 года, пры выкарыстанні зямельнага ўчастка, які знаходзіцца ў прыватнай уласнасці, для дзяржаўных патрэб права прыватнай уласнасці на гэты ўчастак можа быць спынена з адначасовым выкупам такога ўчастка па кадастравым кошце на момант выкупу ў парадку, устаноўленым Паставаў цоўя Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 26 сакавіка 2008 г. №462, з кампенсацыяй страт ўласніку і перадачай зямельнага ўчастка ва ўласнасць Рэспублікі Беларусь.
Парадак кампенсацыі страт, іх памеры вызначаюцца арганізацыямі ў адпаведнасці з названым пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 26 сакавіка 2008 г. №462.

Пры адабранні зямельнага ўчастка, прадастаўленага ў арэнду, калі за права заключэння дагавора арэнды бралася плата, арандатару пакрываюцца страты з мясцовага бюджэту адпаведнай адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі, у які паступіла плата за права заключэння дагавора арэнды зямельнага ўчастка.

У выпадках калі маёмасць, якая з'яўляецца прадметам закладу, адбіраецца ў залогадавальніка ва ўстаноўленым заканадаўчымі актамі парадку на той падставе, што ў рэчаіснасці ўласнікам гэтай маёмасці з'яўляецца іншая асоба (арт. 282 ГК), альбо ў выглядзе санкцый за здзейсненае злачынства ці іншае правапарушэнне (арт. 244 ГК), заклад у дачыненні да гэтай маёмасцi спыняецца. У гэтых выпадках залогатрымальніка мае права патрабаваць датэрміновага выканання забяспечанага закладам абавязацельствы (арт. 335 ГК).

У выпадку канфіскацыі ў залогадавальніка для дзяржаўных або грамадскіх патрэб абцяжаранага іпатэкай зямельнага ўчастка і прадастаўлення яму ў прыватную ўласнасць іншага зямельнага ўчастка адначасова з дзяржаўнай рэгістрацыяй стварэння гэтага ўчастка і ўзнікнення права прыватнай уласнасці на яго са згоды банка, які выдаў крэдыт, заключаецца новы дагавор аб іпатэцы небудзь ўносяцца змены ў дзеючы і ажыццяўляецца дзяржаўная рэгістрацыя права залогу на гэты зямельны ўчастак.
Усе спрэчкі, звязаныя з адабраннем зямельных участкаў і кампенсацыяй землекарыстальнікам страт, вырашаюцца судом.

Інтэрнэт-рэсурсы